Hemgatan 11

Hedemora 1 620 000 kr eller högstbjudande

Renoverad villa med två lägenheter på Gussarvet

Trevlig villa på Gussarvet med två fina renoverade lägenheter. Tre respektive två rok, samt en stor källare med gillestuga, matkällare och förråd. Bostäderna är i fint skick och är renoverade under 2016-2017. Fräscha kök och badrum med fina ytskikt. Eldstäder i båda lägenheterna.

En chans att köpa en mindre fastighet för uthyrning eller kanske bosätta sig själv på det övre planet och hyra ut den andra bostaden.

Hedemora är Dalarnas äldsta stad och ligger centralt i en befolkningstät region i södra Dalarna. Riksväg 70 passerar Hedemora och är en pulsåder för trafiken mellan Mälardalen och Dalarna. Hedemora erbjuder ett rikt kulturliv och närhet till naturen. För ytterligare information om Hedemora kommun se deras utmärkta hemsida www.hedemora.se .

För en aktiv fritid så ligger den populära skidanläggningen Romme Alpin på ett avstånd om 40 minuter. Romme Alpin erbjuder 19 kilometer pist och toppmoderna 6-stolsliftar för varierad skidåkning.Se www.rommealpin.se. Det finns flera golfbanor i närområdet. Avesta och Säter erbjuder mycket fina 18-hålsbanor. Hedemora med sin trevliga 9-hålsbana är mycket bra alternativ, inget krångel med att boka tider, aldrig kö, spela när du vill och har tid.
Borlänge når man på c:a en halvtimme med bil och till Falun tar du dig på c:a 45 minuter. Hedemora ligger inom bekvämt avstånd från Stockholm. En bilresa från Stockholm till Hedemora tar c:a 2 timmar. Väl utbyggd tågtrafik Stockholms Central-Hedemora 1,50 H. Arlanda-Hedemora 1,30 H.

Renoveringar:
2016-2017
Renoverade badrum
Nya avloppsstammar
All el är utbytt
Kulvert med kall/varmvattenledningar från källare till övervåning
Nya golv och ytskikt i lägenheterna


Hyresintäker: 192,000:-/år
Driftkostnader 48,200:-/år
(idag är lägenheten på det nedre planet uthyrd. Lägenheten på det övre planet är ledig för en eventuell köpare. Hyresintäkten på 192,000:- avser att båda lägenheterna är uthyrda).

Planlösning

Antal rum: 5 varav 3-4 sovrum
Boarea: 143 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Lägenhet nr 1 (Bottenplan):

Vardagsrum. Golv: ekparkett. Väggar: målat. Tak: målat. Insatskamin. Utgång till altan.

Sovrum 1. Golv: plastmatta. Väggar: tapet. Tak: målat.

Sovrum 2. Golv: laminat. Väggar: målat. Tak: målat.

Kök. Golv: plastmatta. Väggar: målat. Tak: målat. Matplats: plats för 6 personer. Utrustning: spishäll (Ariston), fläkt, kombinerad kyl/frys (Samsung). Diskmaskin(Cylinda)

Dusch/WC. Golv: klinker. Väggar: kakel. Tak: gipsskivor med LED-belysning. Utrustning: toalett, dusch, tvättmaskin (Inspire), golvvärme och tvättställ.

Lägenhet nr 2 (övre våning):

Vardagsrum på övre våning. Golv: ekparkett. Väggar: målat. Tak: målat. öppen spis. Utgång till balkong.


Sovrum 3 på övre våning. Golv: plastmatta. Väggar: tapet. Tak: takskivor.

Dusch/WC på övre våning. Golv: klinker. Väggar: kakel. Tak: gipsskivor med LED-belysning. Utrustning: toalett, dusch, tvättmaskin (Elektro Helios), golvvärme och tvättställ.

Kök på övre våning. Golv: laminat. Väggar: målat. Tak: målat. Matplats: plats för 6 personer. Utrustning: spis (Bosch), fläkt (Futurum), kombinerad kyl/frys (Electrolux). Diskmaskin(Bosch)

Källare:
Gillestuga med öppen spis.

Byggnad

Typ av byggnad: 1 ½ plan med källare
Byggnadsår: 1956
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Fasad: Puts
Fönster: 2-glasfönster
Bjälkslag: Betong och trä
Tak: Taktegel
Uppvärmning: Fjärrvärme, 3 st eldstäder
Ventilation: Självdrag

Energideklaration

Utförd: Utförd
Datum: 2015-07-06
Energikonsumtion: 155 kWh/m2 år.
Energiklass: E

Ekonomi

Pris: 1 620 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 800000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 623000 kr
Värdeår: 1956
Summa inteckningar: 1 360 000 kr
Driftkostnad: 48200 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 26000 kr
  • Vatten/avlopp: 7000 kr
  • Försäkring: 4200 kr
  • Renhållning: 2500 kr
  • Hushållsström: 8000 kr
  • Sotning: 500 kr

Tomt

Tomtarea: 952 kvm
Övrigt: Tomtarea 952 m² (friköpt).
Uteplats: Takad altan. Balkong på övre våning. Förråd.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Servitut: Avtalsservitut AvloppsledningNyttjanderätt Tele, Avtalsservitut Avloppsledning
Planbestämmelser: Stadsplan (1955-12-02)
Rättigheter last: Avtalsservitut Avloppsledning

Planritningar & kartbilder

Karta