Sandelsgatan 6

Hedemora 2 600 000 kr eller högstbjudande

Välkommen till Kuhnegården

Välkommen till denna klassiska Hedemoravilla. Kuhnegården daterad till sent 1700-tal. Centralt läge med bara några minuters promenad från Hedemora Centrum.

Nu finns möjligheten att skapa sig ett exklusivt boende i charmiga Hedemoras småstadsmiljö. Härliga sällskapsytor med ett flertal eldstäder. Väl bevarade detaljer. Ett flertal sovrum. Ett generöst tilltaget kök (renoverat 2010) med plats för den stora familjen.

OBS! Bild nr 3 är fotostylad. Bild nr 4 är originalet.

Text från länsantikvarien i Hedemora:

"I en avflackad östsluttning på åsen ligger den s k Kuhnegården med tre sammanfogade byggnader i vinkel i tomtens norra del"

"Gården uppges ursprungligen ha varit en kaplansgård. Huvudbyggnaden kan vara från 1700-talets slut. Här drev en man med namn Örtenblad ett vegetabiliskt konvalecenthem eller "kuranstalt" vid gården omkring 1910. I granngården fanns då ett badhus" .

"Huvudbyggnaden är uppförd i timmer i en och en halv våning på stensockel".

"Sammanbyggd i vinkel med huvudbyggnaden är en bostadsdel i plank från ca 1900. Under byggnaden är en källare med kilstensvalv och väggar av huggen granit I förlängningen av detta hus står en uthusbyggnad av timmer i en och en halv våning på stengrund" "Kronskorstenen på pryds av en vindflöjel smidd av Samuel Ragnegård..." "Uthuset är troligen en 18000-talsbyggnad"

"Kuhnegården är välbevarad och har en personlig prägel. Den bevarar byggnadstraditioner från äldre tider, då bostadshusen ofta låg indragna på tomten och hade uthusen närmast gatan. En kulturhistoriskt intressant gård väl värd att bevara".

Hedemora är Dalarnas äldsta stad och ligger centralt i en befolkningstät region i södra Dalarna. Riksväg 70 passerar Hedemora och är en pulsåder för trafiken mellan Mälardalen och Dalarna. Hedemora erbjuder ett rikt kulturliv och närhet till naturen. För ytterligare information om Hedemora kommun se deras utmärkta hemsida www.hedemora.se .

För en aktiv fritid så ligger den populära skidanläggningen Romme Alpin på ett avstånd om 40 minuter. Romme Alpin erbjuder 19 kilometer pist och toppmoderna 6-stolsliftar för varierad skidåkning. Se www.rommealpin.se. Det finns flera golfbanor i närområdet. Avesta och Säter erbjuder mycket fina 18-hålsbanor. Hedemora med sin trevliga 9-hålsbana är mycket bra alternativ, inget krångel med att boka tider, aldrig kö, spela när du vill och har tid.

Borlänge når man på c:a en halvtimme med bil och till Falun tar du dig på c:a 45 minuter. Hedemora ligger inom bekvämt avstånd från Stockholm. En bilresa från Stockholm till Hedemora tar c:a 2 timmar. Väl utbyggd tågtrafik Stockholms Central-Hedemora 1,50 H. Arlanda-Hedemora 1,30 H.

Planlösning

Antal rum: 7 varav 5 sovrum
Boarea: 183 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Vardagsrum. Golv: trägolv. Väggar: målat. Tak: målat.
Sovrum 1. Golv: trägolv. Väggar: tapet. Tak: målat, kakelugn.
Sovrum 2. Golv: laminat. Väggar: målat. Tak: målat.
Kök. Golv: trägolv. Väggar: målat. Tak: målat. Matplats: plats för 8 personer. Utrustning: spis (Falcon), fläkt (Falcon) , kombinerad kyl/frys (Samsung). Diskmaskin (Miele)
Badrum/WC. Golv: klinker. Väggar: kakel. Tak: takskivor. Utrustning: toalett, dusch, badkar och tvättställ.
Sällskapsrum. Golv: trägolv. Väggar: målat. Tak: målat, kakelugn.
Sovrum 3 (övre våning). Golv: trägolv. Väggar: målat. Tak: målat.
Sovrum 4. (övre våning). Golv: trägolv. Väggar: målat. Tak: målat.
Sovrum 5. (övre våning). Golv: laminat. Väggar: målat. Tak: målat. braskamin.
Tvättstuga i källare: Tvättmaskin (Miele). Torktumlare (Electrolux 2012)

Byggnad

Typ av byggnad: 1 ½ plan med delvis källare
Byggnadsår: 1800
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme: Timmer
Fasad: Trä
Fönster: 2-glasfönster
Bjälkslag: Trä
Tak: Bandtäckt Plåt
Grundläggning: Källare och torpargrund
Uppvärmning: Fjärrvärme och 3 st eldstäder
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: Larm.

Energideklaration

Utförd: Utförd
Datum: 2010-06-24
Energikonsumtion: 123 kWh/m2 år.

Ekonomi

Pris: 2 600 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 831000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 611000 kr
Värdeår: 1929
Summa inteckningar: 2 040 000 kr
Driftkostnad: 60659 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 30349 kr
  • Vatten/avlopp: 9799 kr
  • Försäkring: 6200 kr
  • Renhållning: 2433 kr
  • Hushållsström: 11878 kr

Tomt

Tomtarea: 1416 kvm
Övrigt: Tomtarea 1 416 m² (friköpt).

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser: Tomtindelning (1949-09-13) Stadsplan (1941-08-01) Fornlämning (1 st)

Övrigt

Bredband: Mobilt-bredband.

Planritningar & kartbilder

Karta